Adakah Axis Tower @ Causewayz Square JBCC pilihan yang sesuai untuk pelaburan Airbnb di Johor Bahru?
Jika anda sedang mencari hartanah pelaburan berhampiran Singapura, Axis Tower merupakan salah satu projek baharu yang wajar dipertimbangkan.
Dibangunkan oleh EXSIM, Axis Tower ialah pangsapuri servis berstatus freehold di pusat bandar Johor Bahru, kira-kira 600 meter dari Kompleks CIQ dan berhampiran stesen RTS Link Bukit Chagar yang dirancang.
Projek ini menawarkan dua jenis unit:
- Studio 366 sqft – sesuai dipertimbangkan untuk penginapan individu atau pasangan.
- Dual-Key 592 sqft – menawarkan susun atur lebih fleksibel untuk pelbagai keperluan penginapan.
Axis Tower juga dipasarkan dengan konsep penginapan jangka pendek serta pilihan pengurusan melalui Mana Mana Hospitality.
Namun, sebelum membeli hartanah untuk Airbnb, ada beberapa perkara penting yang perlu dinilai: harga pembelian, komitmen bulanan, kadar penghunian, caj pengurusan dan pulangan pelaburan sebenar.
Dalam review ini, saya akan menerangkan kelebihan, kekurangan serta perkara yang perlu anda semak sebelum memilih unit Axis Tower.
👉 Semak Harga Terkini & Unit Axis Tower
Konsultasi awal percuma | Tanpa komitmen
Mengapa Axis Tower Johor Bahru ?
✅ Freehold
✅ Oleh EXSIM
✅ Hanya ~600m ke CIQ 🇸🇬
✅ ~900m ke RTS Bukit Chagar 🚆
✅ Studio 366 sqft
✅ Dual-Key 592 sqft – 2BR / 2BA 🔑
✅ Konsep Short-Stay / Airbnb
✅ Pilihan Mana Mana Hospitality 🏨
✅ Dekat JB Sentral + City Square + KOMTAR JBCC
✅ Infinity Pool + Coworking + Level 60 Facilities
✅ Sesuai untuk Pelaburan / Managed Rental / Singapore-Linked Market
Check Latest Price & Availability
1. Mengapa Pertimbangkan Axis Tower Johor Bahru?
Antara ciri utama Axis Tower ialah:
- ✅ Freehold – pegangan tanah selama-lamanya.
- ✅ Pemaju EXSIM – sebahagian daripada pembangunan Causewayz Square.
- ✅ Kira-kira 600m ke CIQ – berhampiran pintu masuk Malaysia–Singapura.
- ✅ Berhampiran RTS Link Bukit Chagar – akses pengangkutan rentas sempadan pada masa hadapan.
- ✅ Konsep penginapan jangka pendek – sesuai dikaji oleh pelabur Airbnb.
- ✅ Studio & Dual-Key – dua pilihan saiz mengikut bajet dan strategi pelaburan.
- ✅ Mana Mana Hospitality – pilihan pengurusan sewaan profesional.
- ✅ Kemudahan gaya hospitaliti – termasuk kolam renang, ruang kerja dan lounge.
Kombinasi lokasi, konsep penginapan dan pilihan pengurusan merupakan sebab utama projek ini menarik untuk dinilai oleh pelabur.
Walau bagaimanapun, ciri-ciri tersebut tidak menjamin kadar penghunian, pendapatan sewaan atau kenaikan nilai hartanah.
2. Maklumat Projek Axis Tower @ Causewayz Square
| Perkara | Maklumat |
|---|---|
| Nama projek | Axis Tower @ Causewayz Square |
| Lokasi | Johor Bahru City Centre (JBCC), Johor |
| Pemaju | EXSIM Lumba Kuda Sdn. Bhd. |
| Jenis hartanah | Pangsapuri Servis |
| Pegangan tanah | Freehold |
| Jumlah tingkat menara | 63 |
| Jumlah unit diluluskan | 908 |
| Jenis A | Studio – 366 sqft |
| Jenis B | Dual-Key – 592 sqft |
| Status | Dalam pembangunan |
| Sasaran siap yang diterbitkan | Disember 2030 |
| Pengurusan sewaan | Pilihan melalui Mana Mana Hospitality |
Harga jualan dan unit yang tersedia boleh berubah mengikut tingkat, susun atur dan senarai jualan semasa.
👉 Dapatkan Harga & Ketersediaan Unit Terkini
3. Lokasi Axis Tower – Mengapa Berhampiran CIQ Itu Penting?
Bagi pelaburan hartanah, lokasi merupakan salah satu faktor yang paling penting.
Axis Tower terletak di kawasan Johor Bahru City Centre, berhampiran laluan utama ke Singapura.
Antara lokasi dan kemudahan pengangkutan berdekatan:
- Kompleks CIQ Johor Bahru – kira-kira 600 meter.
- Stesen RTS Link Bukit Chagar – kira-kira 900 meter.
- JB Sentral.
- Johor Bahru City Square.
- KOMTAR JBCC.
- Kawasan komersial dan perkhidmatan pusat bandar.
Pembangunan Causewayz Square turut merancang akses pejalan kaki melalui jambatan penghubung. Status pembinaan, laluan akhir dan penyerahan kemudahan tersebut perlu disahkan dengan pemaju.
Adakah RTS Link Membantu Potensi Pelaburan?
RTS Link bakal menghubungkan Bukit Chagar, Johor Bahru dengan Woodlands North, Singapura.
Pengangkutan rentas sempadan yang lebih mudah berpotensi meningkatkan daya tarikan kawasan ini kepada pelawat dan mereka yang mempunyai urusan di kedua-dua negara.
Namun, kesannya terhadap kadar sewa dan harga hartanah masih bergantung pada permintaan sebenar, persaingan dan keadaan pasaran selepas projek siap.
Pandangan Eric: Lokasi yang strategik ialah satu kelebihan. Tetapi untuk pelaburan Airbnb, saya juga ingin melihat jumlah pesaing berhampiran, kadar penghunian dan pendapatan bersih selepas ditolak semua kos.
4. Studio 366 sqft vs Dual-Key 592 sqft – Mana Lebih Sesuai untuk Pelaburan?
Inilah salah satu keputusan terpenting apabila memilih unit Axis Tower.
Type A – Studio 366 sqft
Studio menawarkan ruang kediaman kompak dengan satu bilik air.
Antara perkara yang menarik:
- Komitmen pembelian biasanya lebih rendah berbanding unit yang lebih besar.
- Susun atur ringkas dan mudah diurus.
- Sesuai dipertimbangkan untuk seorang atau dua orang tetamu.
- Keperluan penyelenggaraan boleh menjadi lebih ringkas.
Namun, unit kecil juga mungkin mempunyai persaingan yang lebih tinggi daripada penginapan studio lain berhampiran CIQ.
Type B – Dual-Key 592 sqft
Dual-Key menawarkan dua bilik tidur dan dua bilik air, dengan konsep susun atur yang lebih fleksibel.
Antara kelebihannya:
- Boleh memenuhi keperluan tetamu yang memerlukan lebih ruang.
- Berpotensi menyokong strategi penginapan berbeza mengikut susun atur yang diluluskan.
- Sesuai dikaji oleh pelabur yang mengutamakan fleksibiliti.
Walau bagaimanapun, kos pembelian dan perbelanjaan operasi mungkin lebih tinggi. Penggunaan atau penyewaan ruang secara berasingan perlu mematuhi syarat pengurusan serta peraturan yang berkenaan.
Jadual Perbandingan Studio vs Dual-Key
| Faktor | Studio 366 sqft | Dual-Key 592 sqft |
|---|---|---|
| Saiz | Lebih kompak | Lebih besar |
| Harga pembelian | Biasanya lebih rendah | Biasanya lebih tinggi |
| Sasaran tetamu | Individu / pasangan | Tetamu yang memerlukan ruang tambahan |
| Fleksibiliti | Satu ruang utama | Susun atur lebih fleksibel |
| Kos operasi | Perlu dianggarkan | Perlu dianggarkan |
| Potensi pendapatan | Bergantung pasaran | Bergantung pasaran |
| ROI sebenar | Perlu dikira | Perlu dikira |
Pandangan Eric – Jangan Pilih Unit Berdasarkan Saiz Sahaja
Sebagai perunding hartanah, saya menggalakkan pembeli membandingkan:
- Harga pembelian unit sebenar.
- Tingkat dan kedudukan unit.
- Arah hadapan dan pemandangan.
- Susun atur serta kemudahan akses.
- Anggaran pendapatan sewaan.
- Caj pengurusan dan penyelenggaraan.
- Komitmen pinjaman dan aliran tunai.
Unit yang menghasilkan sewa kasar lebih tinggi tidak semestinya memberikan ROI yang lebih baik.
👉 Bandingkan ROI Studio vs Dual-Key Bersama Eric
Konsultasi percuma melalui WhatsApp atau Zoom.
5. Pelaburan Airbnb Axis Tower – Berapa Potensi Pendapatan Sewa?
Salah satu soalan paling kerap ditanya oleh pelabur ialah:
“Kalau saya beli Axis Tower untuk Airbnb, berapa sewa boleh dapat sebulan?”
Jawapannya bergantung kepada beberapa faktor, termasuk kadar sewa harian, jumlah malam ditempah dan kos pengurusan.
Mari lihat contoh pengiraan.
Contoh Pendapatan Kasar Airbnb
Andaikan kadar sewa ialah RM180 bagi setiap malam yang ditempah.
| Malam Ditempah Sebulan | Pendapatan Kasar |
|---|---|
| 10 malam | RM1,800 |
| 15 malam | RM2,700 |
| 20 malam | RM3,600 |
Penting: RM180 ialah kadar andaian untuk tujuan pendidikan, bukan kadar sewa yang dijamin atau ramalan pendapatan Axis Tower.
Jumlah tersebut juga belum ditolak kos operasi.
Kos Yang Perlu Ditolak
Antara perbelanjaan yang perlu diambil kira:
- Caj pengurusan pengendali Airbnb.
- Komisen platform tempahan.
- Kos pembersihan dan dobi.
- Bil elektrik, air dan internet.
- Yuran penyelenggaraan dan sinking fund.
- Pembaikan serta penggantian perabot.
- Cukai berkaitan, jika berkenaan.
- Ansuran pinjaman bank.
Formula asas:
Pendapatan Operasi Bersih = Pendapatan Sewa Kasar − Perbelanjaan Operasi
Pulangan Sewa Bersih Tahunan = (Pendapatan Operasi Bersih Tahunan ÷ Jumlah Kos Pelaburan) × 100%
Ansuran pinjaman pula perlu diambil kira secara berasingan untuk menentukan aliran tunai sebenar.
Bagi saya, pelabur sepatutnya menguji sekurang-kurangnya tiga senario: kadar penghunian rendah, sederhana dan tinggi.
Dengan cara ini, anda dapat memahami sama ada pelaburan masih mampu menampung komitmen apabila tempahan berkurangan.
👉 Semak ROI Pelaburan Axis Tower
6. Mana Mana Hospitality – Perlukah Menggunakan Pengurusan Profesional?
Tidak semua pembeli mempunyai masa untuk mengurus Airbnb sendiri.
Pengurusan sewaan jangka pendek biasanya melibatkan tempahan, pertanyaan tetamu, daftar masuk, pembersihan dan penyelenggaraan.
Axis Tower menawarkan peluang kepada pemilik yang layak untuk mempertimbangkan pengurusan melalui Mana Mana Hospitality.
Perkhidmatan yang boleh dipertimbangkan, tertakluk kepada pakej dan perjanjian, termasuk:
- Pengurusan platform tempahan.
- Komunikasi dan perkhidmatan tetamu.
- Penyelarasan pembersihan.
- Strategi harga dan pemasaran penginapan.
- Pelaporan pendapatan pemilik.
- Pengurusan operasi harian.
Apa Yang Perlu Anda Semak Sebelum Menandatangani Perjanjian?
Saya mencadangkan pelabur mendapatkan penjelasan tentang:
- Struktur caj pengurusan.
- Pembahagian pendapatan antara pemilik dan pengendali.
- Kos penyediaan unit serta pakej perabot.
- Tempoh perjanjian dan syarat penamatan.
- Siapa yang membayar utiliti, pembersihan dan pembaikan.
- Sama ada pemilik dibenarkan menggunakan unit untuk penginapan sendiri.
- Status kebenaran operasi sewaan jangka pendek.
Pengurusan profesional boleh mengurangkan kerja harian pemilik, tetapi tidak bermaksud pulangan pelaburan dijamin.
Saya boleh membantu anda memahami perkara yang perlu ditanya dan membandingkan pengiraan ROI berdasarkan pakej yang tersedia.
7. Kemudahan Axis Tower – Konsep Penginapan Gaya Hospitaliti
Selain lokasi, kemudahan bangunan juga boleh mempengaruhi pengalaman tetamu.
Antara kemudahan yang dirancang untuk Axis Tower dan pembangunan berkaitan ialah:
- Wavescape Infinity Pool.
- Jacuzzi Lounge.
- Sky BBQ Deck.
- Ruang santai dan hiburan.
- Coworking Lounge.
- Studio kecergasan.
- Kawasan rehat dan rekreasi.
Axis turut menampilkan ruang kemudahan aras tinggi di Level 60.
Kemudahan seperti ini mungkin menarik kepada tetamu yang ingin menikmati penginapan bandar dengan kemudahan rekreasi, bukan sekadar sebuah bilik tidur.
Namun, akses tetamu, yuran tambahan dan peraturan penggunaan kemudahan perlu disahkan selepas pengurusan bangunan ditetapkan.
8. Siapa Yang Sesuai Mempertimbangkan Axis Tower?
Pelabur Airbnb
Mereka yang ingin meneroka pendapatan daripada penginapan jangka pendek berhampiran CIQ dan bersedia menerima turun naik kadar penghunian.
Pembeli Yang Sibuk Bekerja
Pembeli yang mahu mempertimbangkan perkhidmatan pengurusan sewaan profesional dan tidak mahu mengendalikan semua operasi harian sendiri.
Pelabur Jangka Sederhana hingga Panjang
Mereka yang mempertimbangkan pegangan hartanah beberapa tahun dan memahami bahawa keuntungan jualan semula tidak dijamin.
Pembeli Yang Mahu Membandingkan Strategi Sewaan
Pembeli yang ingin menilai sama ada strategi Airbnb atau sewa bulanan lebih sesuai berdasarkan modal, pembiayaan, toleransi risiko dan pilihan unit.
9. Risiko & Kekurangan Axis Tower Yang Perlu Dipertimbangkan
Setiap projek mempunyai kelebihan dan risiko tersendiri.
Antara perkara yang wajar dipertimbangkan:
1. Persaingan Airbnb di Johor Bahru
Banyak hartanah berhampiran CIQ juga menyasarkan penyewa dan pelawat yang sama. Ini boleh mempengaruhi harga sewa serta kadar penghunian.
2. Kos pengurusan dan penyelenggaraan
Pendapatan kasar yang tinggi tidak semestinya bermaksud keuntungan bersih yang tinggi.
3. Projek masih dalam pembangunan
Pembeli perlu memahami tempoh pembinaan, komitmen pembiayaan dan kemungkinan perubahan jadual penyerahan.
4. Peraturan penginapan jangka pendek
Konsep short-stay yang dipasarkan perlu disokong oleh syarat penggunaan bangunan, peraturan pengurusan strata dan sebarang kelulusan pihak berkuasa yang diperlukan.
5. Pemilihan unit
Tidak semua tingkat, arah hadapan atau jenis unit mempunyai daya tarikan dan kos yang sama.
Pandangan Eric: Saya lebih suka membantu pembeli memahami risiko sebelum menempah unit, berbanding hanya menunjukkan angka pulangan yang kelihatan menarik.
10. Soalan Lazim (FAQ) Axis Tower Johor Bahru
Q1. Di manakah lokasi Axis Tower?
Axis Tower terletak dalam pembangunan Causewayz Square di Johor Bahru City Centre, berdekatan Kompleks CIQ Malaysia–Singapura.
Q2. Adakah Axis Tower freehold?
Ya. Maklumat pembangunan menyatakan Axis Tower mempunyai pegangan tanah freehold.
Q3. Berapakah saiz unit Axis Tower?
Terdapat dua susun atur utama, iaitu Studio 366 sqft dan Dual-Key 592 sqft.
Q4. Adakah Axis Tower sesuai untuk Airbnb?
Axis Tower dipasarkan dengan konsep penginapan jangka pendek serta pilihan pengurusan hospitaliti. Kebenaran operasi sebenar mesti disahkan berdasarkan syarat pihak berkuasa, pengurusan bangunan dan perjanjian berkaitan.
Q5. Adakah pendapatan Airbnb dijamin?
Tidak. Pendapatan sebenar bergantung pada tempahan, kadar sewa, persaingan, perbelanjaan dan syarat pengurusan. Sebarang tawaran pendapatan tetap perlu disahkan melalui dokumen perjanjian khusus.
Q6. Adakah Axis Tower berhampiran RTS Link?
Ya. Projek ini terletak kira-kira 900 meter dari kawasan stesen RTS Link Bukit Chagar. Akses sebenar bergantung pada laluan pejalan kaki yang disediakan.
Q7. Berapakah harga Axis Tower Johor Bahru?
Harga bergantung kepada jenis unit, tingkat, kedudukan dan ketersediaan semasa. Pembeli boleh meminta senarai harga jualan terkini untuk membuat perbandingan.
Q8. Studio atau Dual-Key lebih baik untuk pelaburan?
Tiada satu jawapan untuk semua pelabur. Studio mungkin memerlukan modal lebih rendah, manakala Dual-Key menawarkan susun atur lebih fleksibel. ROI sebenar perlu dinilai mengikut harga dan kos setiap unit.
Q9. Bilakah Axis Tower dijangka siap?
Maklumat pengiklanan pemaju yang diterbitkan menyatakan sasaran Disember 2030. Tarikh sebenar tertakluk kepada kemajuan pembangunan serta terma SPA.
Q10. Bolehkah saya mendapatkan pengiraan ROI sebelum membeli?
Ya. Anda boleh meminta perbandingan awal harga unit, anggaran pendapatan sewaan dan kos operasi sebelum memilih unit yang sesuai.
11. Pandangan Akhir Eric Lau – Adakah Axis Tower Berbaloi untuk Pelaburan?
Axis Tower mempunyai beberapa ciri yang menarik untuk dikaji oleh pelabur: lokasi berhampiran CIQ, pegangan freehold, pilihan Studio dan Dual-Key, serta konsep pengurusan penginapan jangka pendek.
Tetapi saya tidak mencadangkan pembelian semata-mata kerana sesuatu projek dipasarkan sebagai Airbnb-friendly.
Sebelum membuat keputusan, saya akan memberi perhatian kepada:
- Unit mana yang menawarkan nilai pembelian lebih sesuai?
- Adakah Studio atau Dual-Key lebih sesuai dengan bajet anda?
- Tingkat dan arah hadapan manakah yang wajar dipertimbangkan?
- Bagaimana pengiraan pendapatan bersih selepas kos pengurusan?
- Adakah aliran tunai masih sesuai jika kadar penghunian lebih rendah daripada jangkaan?
Finding a Property Is Easy. Choosing the Right One Is Where I Help.
Cari hartanah itu mudah. Memilih unit yang betul memerlukan pertimbangan yang lebih teliti.
Saya Eric Lau, Property Matchmaker Malaysia, dan saya membantu pembeli membandingkan hartanah, memilih unit serta memahami kelebihan dan kekurangan sebelum membeli.
12. Semak Harga, ROI & Pilihan Unit Axis Tower
Jika anda sedang mempertimbangkan Axis Tower untuk pelaburan, saya boleh membantu anda melalui perundingan awal percuma.
Pilihan 1 – Semak Harga & Unit
Dapatkan maklumat harga semasa, unit tersedia serta pilihan susun atur.
Semak Harga Terkini Axis Tower
Pilihan 2 – Book Free Zoom: Investment & ROI Review
Bandingkan Studio vs Dual-Key, anggaran kos, strategi sewaan dan kesesuaian unit berdasarkan bajet anda.
Pilihan 3 – Schedule Showroom Viewing
Atur lawatan ke galeri jualan untuk melihat pelan pembangunan, susun atur serta pilihan unit yang tersedia.
Eric Lau | REN 76299
IQI Realty | Property Matchmaker Malaysia
WhatsApp: +6012-696 3011
Konsultasi awal percuma • Tanpa komitmen • Maklumat peribadi dirahsiakan
Penafian: Artikel ini disediakan untuk tujuan maklumat dan pendidikan hartanah. Maklumat projek, harga, spesifikasi, kelayakan pengurusan sewaan dan ketersediaan tertakluk kepada pengesahan pemaju serta dokumen SPA. Pengiraan ROI ialah anggaran dan bukan jaminan keuntungan. Kelulusan pembiayaan tertakluk kepada institusi kewangan.
Ask About This Property
“Ask Eric about pricing, available units or suitable options. Free initial consultation • No obligation.”
