大家一起来探讨 Qubaz Suites @ Kuala Terengganu 为何值得投资？
"Qubaz Suites @ Kuala Terengganu 的主要卖点在于其独特的沿海城市中心位置、现代伊斯兰设计美学、酒店式服务与设施、以及 Exsim 的品牌加持。这些因素使其在登嘉楼旅游业增长背景下的高租金回报（特别是短期租赁）和长期资本增值方面，具有显著的投资价值。对于看好马来西亚地方旅游市场，并希望通过酒店/服务式公寓模式获取收益的投资者来说，这是一个值得关注的项目。"
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Qubaz Suites @ Kuala Terengganu: 360 View
Qubaz Suites @ Kuala Terengganu
Qubaz Suites @ Kuala Terengganu。这是一个非常有趣的地点，因为登嘉楼（Kuala Terengganu）的房地产市场与其他地方有很大的不同，其投资逻辑也更侧重于旅游业和地方发展。
Qubaz Suites @ Kuala Terengganu 的主要卖点：
独特的沿海城市中心地理位置
- “海滨与城市中心结合”： Qubaz Suites 强调其独特的地理位置，融合了海滨生活的精髓和市中心的便利性。这意味着住户既能享受宁静的海景，又能便捷地前往城市的核心区域。
- 旅游景点集中： 靠近瓜拉登嘉楼的多个著名旅游景点，例如唐人街（步行距离）、瓜拉登嘉楼地标性大桥 (Jambatan Angkat Kuala Terengganu)、水上清真寺 (Masjid Tengku Tengah Zaharah - Masjid Terapung)、登嘉楼州博物馆等。
- 通往岛屿的门户： 登嘉楼是前往热门岛屿（如热浪岛 Pulau Redang）的重要门户，这为旅游相关住宿带来了持续需求。
现代伊斯兰设计美学
- 独特的设计理念： 项目采用“现代伊斯兰”风格，融合了中东建筑艺术和马来西亚当地气候特点，体现在宽敞的室内空间、几何图案设计和富有欢迎感的景观。这种独特的设计在市场上具有辨识度。
- Exsim 的品质保障： 作为 Exsim 集团在登嘉楼的首个项目，Qubaz Suites 预计将延续 Exsim 在建筑质量和设计上的高标准，这对于地方市场来说是一种品质保证。
酒店式服务与设施
- 服务式公寓概念： 项目提供服务式公寓的便利，配备了现代化的生活设施，如健身房、游戏室、空中酒廊、联合办公空间等。
- 专业运营商维护： 资料提到将由“信誉良好的运营商”维护，这暗示了专业的物业和租赁管理服务，对于投资者而言，这能大大减轻管理负担，并确保物业维护质量。
- 零售空间： 项目内包含商业空间，为居民提供日常便利。
投资回报潜力强调
- 高投资回报率 (High ROI) 潜力： 宣传资料直接指出其高投资回报潜力，这通常是针对旅游或商业租赁市场。
- 酒店/Airbnb 概念： 强调项目将“像酒店一样出租”或通过 Airbnb 平台出租，配备全套家具和酒店管理，这表明其主要市场定位是短期租赁和旅游住宿。
多样化户型
- 提供从工作室 (Studio) 单位（约 323 - 388 平方英尺）到2房（约 484 - 506 平方英尺）和3房（约 753 平方英尺）的多种户型选择，以适应不同需求的游客或住客。
Qubaz Suites @ Kuala Terengganu 拿来投资的话，可以租给谁？
Qubaz Suites 的市场定位和登嘉楼的区域特点，决定了其适合的租客群体主要集中在
游客/度假者
- 国内外前往瓜拉登嘉楼及周边海岛（如热浪岛）旅游的游客，他们需要高品质、便捷且有特色住宿体验。这是最主要的租客群体。
- 家庭游客或团体游客，可能会选择2房或3房单位。
商务旅客
前往瓜拉登嘉楼进行商务活动的专业人士，他们可能需要短期或中期的酒店式住宿。
短期工作/项目派遣人员
因特定项目或短期任务在登嘉楼工作的外地人员
寻求短期度假或“宅度假”的本地居民
登嘉楼本地居民或周边州的居民，可能选择在 Qubaz Suites 享受周末度假或家庭出游。
长期租赁的专业人士
虽然主要面向短期租赁，但如果瓜拉登嘉楼的经济发展带来更多长期就业机会，部分追求现代化居住体验的本地或外地专业人士也可能成为长期租客
Qubaz Suites @ Kuala Terengganu 为何值得投资？
登嘉楼旅游业的增长潜力
- 新兴旅游目的地： 瓜拉登嘉楼和周边地区作为马来西亚东海岸的旅游热点，拥有独特的文化遗产、自然风光和海岛资源。随着旅游基础设施的完善和推广，游客数量有望持续增长。
- 稀缺的高品质住宿： 相较于吉隆坡等大城市，登嘉楼市场的高品质、酒店式服务公寓供应相对稀缺，Qubaz Suites 的出现填补了这一空白，具有先发优势。
- 政府对旅游业的推动： 登嘉楼州政府也在积极推动旅游业发展，这将为该地区的酒店和住宿市场带来政策利好。
高租金回报潜力
（尤其是短期租赁）
- 旅游旺季的高入住率： 登嘉楼的旅游旺季（通常是旱季，约3月至10月）可以带来较高的入住率和日租金，提升租金回报。
- 专业管理服务： 由信誉良好的运营商进行管理，意味着投资者可以省心省力地享受租金收益，无需自己处理复杂的租赁运营和客户服务。
- 酒店/Airbnb 运营模式： 这种模式通常比传统长期租赁能带来更高的现金流和回报率。
相对可负担的入门价格
- 价格从 RM4xxk+ 起，相对于吉隆坡或槟城等大城市的同类项目而言，投资门槛较低，使得更多投资者能够进入
资本增值潜力
- 区域发展初期红利： 作为 Exsim 在登嘉楼的首个标志性项目，它可能享受到区域发展初期的红利。随着城市化进程和旅游业的进一步发展，房产价值有望稳步提升。
- 品牌效应： Exsim 的品牌力和项目品质，将在当地市场建立新的标杆，这有助于提升物业的长期价值。
- 土地稀缺性（海滨位置）： 优质的海滨地段资源相对稀缺，有助于物业的保值增值。
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Eric Lau Ching Lung
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